대출 상환 스케줄 계산기

원리금균등(Element Mortgage)은 매월 납입액이 동일합니다. 초기에는 이자 비중이 높고 후기로 갈수록 원금 비중이 커집니다. 원금균등은 매월 상환 원금이 동일하고 이자는 잔액에 비례해 매월 줄어듭니다. 따라서 원금균등의 초기 납입액이 더 크지만 총이자 부담이 적습니다.

매월 원금 상환 없이 이자만 납부하다가 만기에 원금을 한 번에 상환합니다. 총이자가 가장 많고 만기 자금 조달 리스크가 있지만, 사업 초기 현금흐름 부담을 최소화할 때 활용합니다. 부동산 브리지론, 프로젝트 파이낸싱, 단기 운전자본 대출에 자주 사용됩니다.

거치 기간 중에는 원금 상환 없이 이자만 납부합니다. 거치 기간이 끝나면 남은 기간 동안 원금을 상환하므로, 거치 기간이 길어질수록 실질 상환 기간이 짧아져 월 납입액이 커집니다. 총이자도 증가합니다. 설비 투자 후 매출 발생까지 시간이 필요한 경우에 활용합니다.

월 납입액 = P × r × (1+r)^n / ((1+r)^n - 1). P는 대출 원금, r은 월이자율(연이율/12), n은 상환 개월 수입니다. 예를 들어 1억 원, 연 5%, 60개월이면 월 r = 0.05/12 ≈ 0.004167, 월 납입액 ≈ 1,887,123원입니다.

① 원금균등 방식 선택 (동일 조건 대비 이자 절감) ② 거치 기간 최소화 ③ 중도 상환 (중도상환수수료 확인 필수) ④ 대출 기간 단축 ⑤ 금리 인하 협상 또는 대환대출. 본 도구의 방식별 비교 차트에서 총이자 차이를 즉시 확인할 수 있습니다.

네. 본 도구는 이상적인 수식 기반 계산이며 실제 금융상품은 기산일(대출 실행일), 영업일 기준, 이자 계산 방식(30/360, Actual/365, Actual/Actual 등), 복리 주기, 중도상환수수료 등에 따라 차이가 날 수 있습니다. 정확한 스케줄은 금융기관 확인이 필요합니다.

할부 구매를 검토할 때 리스 vs 구매 도구에서 NPV 비교로 금융 조달 대안을 선택한 뒤, 본 도구로 할부 스케줄을 상세하게 확인합니다. 이자 총액과 월 납입액 변동을 파악해 현금흐름 계획에 반영하세요.

① 본 도구로 월별 원금·이자 상환액 확인 → ② 현금흐름 계획 도구에 상환액 반영 → ③ 운전자본 도구로 유동성 여유 점검 → ④ ROI/NPV 도구로 조달 비용 포함 수익성 재검토.